我所做的一切，无非就是想在买房选房前，帮大家更为全面的了解楼盘户型优劣，仅此而已。

上海业主问：1400万，这套120㎡边户跟118㎡中间户型比，哪套更值得购买？

在回答这个问题前，我们肯定得先点评一下118㎡户型（上图），超大厨房叠加阔绰餐厅叠加独立大客厅，玄关柜叠加餐边柜叠加收纳柜，南北五飘窗叠加所有房间尺度宜居，90分四星优秀户型最宜二孩家庭改善自住。

但相较于120㎡户型，118㎡户型还是差了点意思，理由有4，具体如下。

选房观1：即便没有连廊存在，但中间户的小缺陷放在哪里都跑不了。所以在不考虑其它的情况下，我们会默认的将边户视为改善户型，将中间户视为刚需户型。

那现在出现了户型面积相差无几，户型布局相差无几的房源，怎么选不用我多说了吧？

选房观2：在最近上海入市的新房中，改善级三室两卫户型的面积中位数在115㎡左右。刚需级三室两卫户型的面积中位数则仅有103㎡。

那现在改善跟刚需之间的面积仅相差了2㎡，你们觉得该怎么择？更直观点说吧，假如周边楼盘就有95㎡左右的连廊中间户型存在，你们情何以堪。

选房观3：从公摊面积的角度考虑，我一向是建议大家尽量跟大面积户型为邻的，所以当118㎡户型跟140㎡户型在一起时，118㎡户型占的便宜最多。

反过来算，当120㎡户型跟118㎡户型为邻时，肯定120㎡户型更占便宜。

选房观4：当主卧有转角飘窗时，主卧床跟衣柜这么摆放就没问题。如果没有转角飘窗，主卧如118㎡户型那般布局，略微勉强。

除此之外，转角大飘窗这种采光跟空间的延伸感不要告诉我你们会不喜欢。主卧两个衣柜之间的阔绰走道不要告诉我你们会不喜欢。主卫增加了一个梳妆台或是洗脸台空间不要告诉我你们会不喜欢。

还需要其它合理的解释么？没有了。所以诸位不妨将楼层也选的稍高一些。房价已经到了这个段位，单元楼层的智商税该交就得果断交，否则又是后悔一辈子。

其余就没什么好多说的了，关注我，一起让买房变得更简单。